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长沙“房住不炒”再调查,刚需很幸福,炒房客很难受!

转载 本地生活网,长沙生活信息网,长沙信息网,长沙免费发布信息,长沙同城信息网,长沙生活网捕狐网2020/09/02 18:27:47 发布 来源:无相财经 作者: 445 阅读 0 评论 27 点赞


如何稳定楼市一直考验着各个城市主政者的勇气和智慧。


无相财经综合


我们曾报道过,长沙是中部地区房价最友好的省会城市。


长沙市委在压制房价上的努力,堪称全国榜样。


那么现在?


目前,贝壳研究院发布报告显示,在新一线城市中,长沙是典型的居住友好型城市,收入涨幅明显跑赢房价。


且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看,全国仅有长沙处于合理范围内!


而据中国房价行情网统计,今年7月份,在中部6个省会城市中,长沙新房和二手房价格均刚过万元,双双处于垫底位置


为了学习长沙的先进经验,7月初,深圳住建局还特地到长沙“取经”。


 

在众多新一线城市中,为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围?


为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市?


长沙长期低房价的秘诀是什么?


最近,《每日经济新闻》记者亲赴长沙,实地走访,试图揭开“优等生”长沙的神秘面纱。


2017年,长沙梅溪湖的房子均价在13900元/平方米左右。


2020年,记者来到梅溪领峰项目现场,发现房价变成了15000元/平左右。


这是因为政府的限价15100元/平方米的硬性政策。


而且,房子还是带精装修的。


 

3年仅仅涨了1000元。


有投资客抱怨:


“限购政策太严了,最新政策是要等拿到产权证5年后才能出售,购买新房一般要两年才能拿到房,之后等拿到产权证又要一年,等到产权证期满可卖至少要7、8年,这对炒房投资的客户来说时间线太长了!”


由于没什么投资房,长沙的二手房市场,也很低迷。


《每日经济新闻》记者从长沙多个地产中介处了解到,目前长沙二手房市场低迷,购房客户主体为非长沙户籍、在长沙工作的刚需自住客,尤以湖南省内的其他地市人员居多。


长沙市住建局提供的数据显示,今年1~5月,长沙本市户籍购房者占比70.03%。


本省其他市州购房者占比26.82%,外省购房者仅占比3.15%。


这说明,迄今为止,人们仍然不看好长沙房价的上涨空间。


 

事实上,4年前长沙楼市曾有过一段疯狂上涨期。


2016年长沙楼市开启“牛市”,大量投资客进入长沙,由于当时还未限购,只要资金足够,房子随便买。


然而,原本寄希望于能“大挣”一笔的投资客,却因当年11月25日长沙出台的“房七条”而折戟。“


“房七条”明确指出,要严查投机炒房,“严控‘双外’(外省户籍、外省工作)在长沙购房,引导提高‘双外’购房者首付比例和贷款利率。”


 

进入2017年,长沙不断加码调控政策,限购对象和限购范围进一步扩大。


要求,每人只能拥有两套房,同时还将二手房纳入限购范围,规定商品房拿到不动产权证3年后才能交易。


正是因为长沙这一系列的调控政策,拉外地购房者来长沙购房已不再可能。


 

有个房产中介对记者抱怨:


 “当时因为这一系列政策确实也套牢了很多人,我当时带过来的客户,有的到现在都还因为拿房产权时间不够还被套着。”


“办不了证也不敢卖!”


长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客,同时也重创了本地投资者。


王杰是湖南某商业地产管理公司总经理,多年的行业经验告诉他,长沙这个城市大有炒作空间。


2017年9月初,王杰与朋友以均价5800元/平方米的价格,购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼,共20余套房源,两人共出资达1200余万元。


王杰计算,只要网签后一倒手,这批投资房源就可以至少获利60万元。


可就在网络签约的前一周,长沙市住建局出台的楼市调控新政打了王杰一个措手不及。


 

“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日,长沙出台了一项新政策,规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房,而且禁止以企业名义进行购买。”


由于调控政策是当天出台当天执行,王杰被打了个措手不及。


因为没有完成网签,这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的。


购房者所签合同就是与开发商签订。


作为炒房客,毫无生意可做。


无奈之下,2018年王杰跟合伙人商量后,将这些房源进行了一番装修,改造成了酒店和茶楼用以经营。


但对王杰来说,自打当初调控政策出来后就没安心过。


“现在我们什么证件都没办,只有跟开发商私下签订的协议,只希望开发商资金链一直正常,不要破产,一旦破产我们就什么都没有了。”


如今,王杰只能期盼着长沙的限购政策放松:


“就算只放松几天也行,够时间完成网签备案也行呀。”


有行业内人士抱怨:


“在一线城市,每平方米至少利润在10000元以上;但在长沙,每平方米利润可能也就1000多元,有10多倍的差距。”


对于炒房客来说,长沙简直就是一场噩梦,谈之色变,甚至瑟瑟发抖!


长沙的调控,不仅仅是一段时期几个政策。


而是一以贯之的无数个政策。


什么 “3•18”“5•20”“9•23” “6•25反炒房”,全方位的“组合拳”打的炒房客和开发商头皮发麻。


 

不过,这对于刚需人群来说,则是一个又一个的好消息。


 “长沙的房价不高,跟武汉、合肥相比要便宜几千块钱,对我们来说没有那么大压力。”


“在一线城市首付的钱,就够回长沙全款买了套房。”


 “好吃、好玩的那么多,房价也不高,长沙很适合像我这种还在打拼的年轻人。”


……

 


日前,记者在长沙实地走访中了解到,发现市民们对长沙的房价普遍感到压力不大。


在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)排行榜上。


中部6个省会城市中,长沙以11656元/平方米的成交均价垫底。


 

其中,武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米,合肥价1.5万元/平方米,郑州1.41万元/平方米,南昌1.29万元/平方米,均高于长沙。


据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》,长沙房价收入比6.4,在全国处于垫底位置,是为数不多处于合理水平的城市之一。


 

与长沙形成鲜明对比的是,深圳房价收入比超过35,位居内地城市之首。


这个数字意味着,对于一个深圳的普通家庭来说,需要35年才能买得起一套房子。


而对于长沙家庭而言,买套房子仅需不到7年时间。


此外,上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示,新一线城市中,长沙是典型的居住友好型城市。


2019年城镇居民人均可支配收增长8.7%;而长沙的二手房均价同比则下降3.6%。


老百姓的收入涨幅,明显跑赢房价!


这几年,长沙逐渐成为了网红城市,在抖音等app上的曝光量大增。


很多青年男女,都想要去长沙打卡。


长沙市统计局数据显示,2017年末,长沙人口增量为27.29万人。


同期,武汉为12.67万人、合肥为9.6万人、南昌为9.21万人。


也均低于长沙。


 

另根据《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》,长沙迁入人口来源最多的城市是北京。


其次是深圳、广州、东莞以及湖南本省其他市州。


为什么长沙那么火,甚至还吸引了大量一线城市的人?


也许,正是因为房价的稳定,才帮长沙留住、吸引了大批的人才。


有了人才,也就有了经济。


近日出炉的2020年上半年经济运行数据显示,长沙上半年GDP增速2.2%,位居2019年GDP过万亿元城市增速排行榜第一名!


在去年,长沙也是增速第一名!


 

或许有人会质疑:土地经济不是政府的财政来源吗?


调控楼市,政府吃什么?


吃税收啊!


经济好了,政府的税收自然会上来,而且是稳步提升,这难道不比土地财政的“寅吃卯粮”好吗?


 

事实上,自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来。


如何稳定楼市一直考验着各个城市主政者的勇气和智慧。


但也只有长沙,交出了最满意的答案。


我们希望,长沙的成绩可以继续保持。


我们也希望,北上广深南杭合武等城市,赶紧去抄长沙的作业!


捕狐网已获授权,本文授权转载自:无相财经(微信ID:无相财经)

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