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长租公寓再次暴雷,为什么镰刀总割年轻人的韭菜!

转载 本地生活网,长沙生活信息网,长沙信息网,长沙免费发布信息,长沙同城信息网,长沙生活网捕狐网2020/09/02 06:45:20 发布 来源:无相财经 作者: 3530 阅读 0 评论 1931 点赞

何苦为难年轻人啊!


无相财经出品


如今在大城市打拼的年轻人,压力是真的大。


要陪领导喝酒,要被996,还要承担越来越高的房租,累死累活的一个月下来,也没能攒几个钱。


但即便如此,镰刀也从未放过他们。


P2P,网络借贷,电信诈骗,无孔不入地渗入到他们的生活。


甚至连最基本的租房,也不放过。


近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。


8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了。


 

据钱江晚报,房东范先生说:


“我是今年1月把房子租给友客的,是香槟之约的一套酒店式公寓,租金2400元/月。友客出事之后,租客主动找上了我,这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”


这样的差价,在友客的业务中并不算大。


有房东说:“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有3800元/月,吓死人了!”


据悉,友客最近几个月疯狂收房。


 

以杭州都会山为例,这个楼盘自今年5月底交付以来,就被友客盯上了。


很多业主都将房子委托给了友客,以至于都会山物业向业主发出了安全警示。


为什么长租公寓要高价收房,低价租房?


这是因为可以在短时间内提高市场占有率,吸引大量的用户租房。


但是,如果一旦入住率下降,就有可能发生资金链断裂的情况,平台付不起给房东的房租,从而引发爆仓风险。


 

有评论指出,“高收低租”的模式正在破坏行业整体信用,并无形中放大金融杠杆。


果不其然,这次爆雷,就是因为资金链出了问题。


28日上午,友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。


 

对方自称是友客公寓工作人员,对此事也是“一脸懵”,并称还不知道能否拿到工资。


友客一跑,留给房东和租客的,就是一地鸡毛。


不少房东表示,由于不能按时收到友客支付的租金,决定及时止损,及时收回房子。


租客则担心,自己会被房东扫地出门。


友客爆雷仅两天时间后,8月29日,众多房东和租客得到消息:


杭州公寓品牌巢客也跑路了。


消息来源跟友客如出一辙,也是员工“反水”,主动将“噩耗”告知房东和租客。


 

8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。


前几天他看中了之江富城的一套公寓,与巢客签订了一份租赁合同,约定房租1700元/月。


“月付2300元/月,季付2100元/月,半年付1900元/月,年付1700元/月。”


潘先生说,在巨大的差价面前,他毫不犹豫选择了年付。


加上押金,潘先生一共向巢客支付了22100元。但令潘先生万万没想到的是,仅住了三天就出事了。


其实,在大城市打拼的年轻人,往往会选择年付,因为便宜。

 


据了解,巢客涉及的房东数量远超友客,总量很可能超过万人。


目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少已满员。



在长租公寓的另一头,还牵着房东。


他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。


长租公寓不支付租金,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。


一位房东6月把房子交给友客托管,才拿了一个月租金,友客就爆雷了。


而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金,即26660元,友客进账了2万元。若友客跑路,就等于卷走了这2万元。


 

另外还有不少有房东表示,房子是贷款买的,目前每个月需要支付4千多元的房贷,租金刚好能填补上,现在租金收不到,房子还被占着。


无奈之下,只能报警。


“年轻人出来打拼,都不容易。”


目前,也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。


 

长租公寓为何会接二连三的爆雷呢?


相关业内人士认为,在长租房的商业模式中,一旦没有新的租金回笼,就会出现押金清退及房租支付等资金困难。


也有人认为,这就是割韭菜,想办法营造一个低房租的骗局,吸引用户,等钱收的差不多了,就跑路。


其实,这也从侧面反映出,长租公寓一直缺乏政府的监管和法律上的约束。


业内人士指出,长租公寓一直处于监管的空白地带。


 

目前,针对友客等长租公寓爆雷事件。


杭州房管部门表示,将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示,同时加大宣传,提高消费者风险意识,同时呼吁租客,避免一次性缴纳3个月以上的租金。


目前,杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人,要求其妥善处理后续事宜,主动配合相关调查。



短时间看,爆雷的影响不会在短时间内消除。


那么,租客和房东如何及时维护自身的权益呢?


浙江西子明珠律师事务所杨律师表示,根据合同的相对性,房东可以起诉中介公司,等法庭判决解除托管合同,再收回房子。


租客也可以起诉中介公司,要求解除租赁合同,并要求中介公司返还剩余房租。


但实际上从打官司的角度来讲,租客会更弱势一点。


律师提醒租客,在看到中介公司低于市场价的租金时,应该引起警惕,避免上当。


 

总之,这个节骨眼上,无相君相信,一定还有很多年轻人面临着长租公寓的爆雷风险。


他们都是来大城市打工奋斗的,也没几个钱,现在找房子又只能通过中介。


可中介这个行业又有那么多的乱象:资质,无法审查,漫天要价,甚至爆雷了,还指责是租客贪便宜。


何苦为难年轻人啊!


捕狐网已获授权,本文授权转载自:无相财经(微信ID:无相财经)

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