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济南售楼处被砸了,各地房价跌了,你还想着炒房吗?


记住:房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来吵的。


无相财经出品





1. 房市无限好,只是近黄昏


天天想着降房价,可等房价真降了,一些人却不愿意了。


近日有消息称,济南的某个恒大楼盘,据说2018年8月份卖2.1万,10月份卖1.9万,2019年7月份卖1.75万,9月份卖1.45万,现在卖1.31万。


这样的降价力度引发了大量的老业主维权。


一些购房者称,购入时楼盘单价最高为一万八千元,现降至一万四千元,也不过才短短几个月的时间。


(现场视频)


视频里的画面也很刺激,眼瞅着大妈一把抓住置业小哥,感觉接下来就是一顿暴揍,现场也是一片狼藉,沙盘全部被推倒。


这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时济南的很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。那时候的流言是“楼市成交火爆,我们酝酿着下个月开始涨价”“楼市彻底回暖,再不行动就买不上房了”……


对此反差现象,有人调侃:


砸售楼处的人或许没有市场意识,或许没有契约精神,更不愿意愿赌服输,但他们知道售楼处就像电视机,出了毛病即使不知道原因,上去拍一巴掌就莫名其妙的好了,仿佛有天兵天将相助。


相比济南新房市场价格的调整,济南二手房市场其实更加艰难。


如果你是业主,正在各大中介挂牌出售房子,最近可能接到的看房电话越来越少了。不仅没人看房,连房产中介的咨询电话也越来越少,有时一个月都接不到一个电话。


新房打折这么多,二手房不降价能行吗?


这时,很多人才明白,房价形成的市值不是真金白银,它和股票一样,都是一个数字而已——卖了才是钱,不卖还是房子。



2. 房子不是永恒的保值品


其实不仅是济南,上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。


有句俏皮话是这样说的:


“什么时候售楼处被砸了,什么时候降价到位了。”


2019年,我们多次感受到房地产寒冬的来临。



415次,这是今年前三季度的楼市调控次数,不少城市已经祭出了“史上最严”的政策来对付当下的房地产形势,鲜少的“松绑”,也是都以“一日游”的方式,出来后就被撤回了。


不说济南或是哪了,要知道,房地产企业的降价措施,必定是全国性和全面性的,只要有地方房子卖得不好,资金回流慢,就会赶紧降价卖,保住现金流。


对于那些维权的老业主而言,一降价就闹事,真的没有必要。一方面违反了契约合同的条例,一方面也会因为破坏公共秩序,很可能会被警察以”寻衅滋事”的名义带走。



当初1.8万买的,合同上可没说一定能涨到2万。要是有那么大的把握,房地产公司干脆就不卖了,反正一直能涨,我卖个2万、3万又有何不可?


其实,如果买房是作为刚需品,无论什么时候买,都是正确的。


而那些房产投机者,他们已经习惯了接受价格的上涨,从不去考虑其风险性。


记住:房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来吵的。



既然把房子当成商品投资,不是真正住的,那么你就应该承担风险,既然是投资,有涨就必然有跌。


至于把房子当做刚需的,你更没有必要为了房价的涨跌而去打砸售楼处。


因为没有谁会说,今天我家房价下跌了10%,我家房子哪里哪里就少了一块。


记住,你的房子还是你的房子。



3. 活下去就好


无论是越来越多的砸楼盘,还是房地产商暗中降价被发现,都标志着房地产整体下行的趋势开始出现。


万人抢房的时代一去不复返了,现在连稳如泰山的新房房价都开始松动了。


在此情况下,我们看到了什么呢?


一方面,各地开始想办法松绑。


10月15日,天津对群众征求意见,放松买房限制:


 “户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”


像天津这样大张旗鼓地征求意见的并不多,更多的“政策松绑”其实是羞答答地明修栈道,暗度陈仓,需要群众雪亮的眼睛来发现。


比如海南,2019年9月16日,海南官方提供了一组数字:


2019年1-8月,海南的房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%。


海南曾表示要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。但耐人寻味的是,到了10月,海南全省就放开落户限制(实际就是鼓励买房)。


图片来源:大猫财经


还有南京,房管局刚对媒体说“不存在任何形式的放松”,南京市的六合区就确认“拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明”。


在此之前,六合区是被纳入南京市限购范围之内的。非户籍人口在南京购房,需要3年内在南京连续两年及以上的社保或者个税,学历是本科。


当然,更多的城市没有“曲线救市”,而是干脆直接降价。比如苏州的一些冷门区域的二手房房主们已经开始着急抛盘了。



另一方面,也就是房地产商这边,新城疯狂抛售房产业务,龙湖地产改叫龙湖集团,保利地产改叫保利发展,恒大甚至开始投资动物园。


这里,我们不敢加猜测,只知道种种现象的背后,这些大企业已经将业务的类别拓展,不单单局限于房产类行业,而是多元化。


市场有自身的调节需求,不会因为吵的人多了,房价就会上去。


向一群没有契约精神的人低头,这无异于鼓励大家都不遵守合约,那就乱套了。


当然,那些靠投机房产暴富的人,这几年肯定会很难受。毕竟有句话是这样说的,三十年河东,三十年河西。不管他们吃了多少,早晚有一天要吐出来的。


出来混,终究是要还的。


参考来源:

365楼市:《降价四千!暴揍售楼员!怒砸售楼处!更重要的,是下周一》

大猫财经:《楼市悄悄松绑?房价刚一降,打砸售楼处又开始了》

证券时报:《重磅!海南全省基本取消落户限制前三季度地产销售额几近腰斩》


作者:无相财经

本文授权转载自:无相财经(微信ID:无相财经)

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